装配式建筑：安全与防水的双重挑战，我们是否过关？

自2020年住建部颁发《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》：旨在推进建筑工业化、数字化、智能化升级，加快建造方式转变，推动建筑业高质量发展。而近几年大量装配式住宅陆续面世，它们是以构件工厂预制化生产，现场装配式安装为模式，实现建筑产品节能、环保、全周期价值最大化的可持续发展的新型建筑类型。装配式政策在全国已经大面积推行，我们今后买到的大部分房子将都是装配式建筑。那么对于普通购房者来说，装配式住宅与传统住宅到底有哪些区别？装配式住宅到底值不值得买呢？今天我们就装配式建筑的安全和防水双重挑战进行“灵魂拷问”。

灵魂拷问1、装配式住宅安全吗？

很多发达国家的装配式发展比中国起步更早，也有更加成熟的实践经验。像是法国已经具有130年的装配式建筑发展史，目前法国的预制装配率更是达到了80%。其次是美国，美国也有近100年的装配式建筑发展历史，并早在40多年前就针对工业化建筑进行立法，并出台了相关的行业规范，要求不仅要注重质量，更要注重美观，目前美国的经济适用房主要采用装配式建筑，其中每16个人中就有一个人居住在装配式建筑中。日本在1968年提出装配式住宅的概念，1990年推出了采用部件化、工业化生产方式、高生产效率、住宅内部结构可变、适应居民多种不同需求的“中高层住宅生产体系”。在此期间建造的预制混凝土结构经受了1998年阪神7.3级大地震的考验。

再看国内，我国一直在大力发展装配式建筑，推动建筑工业化与智能建造协同发展，十四五期间，装配式建筑要占新建建筑的比例达到30%以上。国外有成熟经验，国内也有政策支持，那装配式住宅的安全性自然也无须担心。

其次，在结构安全层面，以三一筑工研发的SPCS结构体系为例。该体系与中国建筑科学研究合作，通过大量受力试验证明：SPCS体系构件受力、破坏模态与现浇构件一致，具有与现浇结构一致的抗震性能。同时，该技术通过了第三方组织的科技成果评价，该技术受到院士、与会专家一致好评，认为该成套技术总体达到国际先进水平。目前全国应用三一智能建造整体解决方案SPCS的项目已经超过千万平，已有多个项目交付使用。长沙云谷项目首期已于2023年11月全面完工，该项目入选2023年度长沙市智能建造试点示范创建项目。该项目地上、地下均选用三一筑工SPCS结构技术体系，地上部分主要应用“空腔墙柱+模定节点+搭接后浇”技术，地下部分应用“空腔预制外墙+空腔叠合柱”，实现“墙柱梁板全预制，地上地下全装配”。

因此，普通购房者大可放心购买装配式建筑，无须担忧装配式的安全问题。

长沙云谷项目

灵魂拷问2：装配式房屋会漏水吗？

作为普通购房者，一定会有担心。装配式的房子会漏水吗？我们先来看外墙预制的情况。

传统实心预制外墙 SPCS体系升级叠合外墙

传统实心预制外墙底部并不是和楼板完全硬拼的，而是有一道2cm的接缝，这道接缝一般是通过座浆或后压浆处理，本身就具备一定的防水能力。但考虑到在可能存在的极端情况下，座浆缝会出现开裂等防水隐患，所以在结构墙的外侧一般还有防水砂浆等建筑防水做法，以保证外墙不漏水。现阶段，SPCS体系再一次对预制外墙的防水做了升级，SPCS叠合墙的特点是墙体由两侧的叶板和空腔内的钢筋笼组成，空腔需要在现场二次浇筑混凝土。此时，两侧叶板不仅仅是结构受力的一部分，同时也充当了现浇空腔的模板，与现浇结构基本无差异。空腔内的混凝土在上下层浇筑时是连续浇筑，并且采用了同等强度的混凝土，所以防水能力会更好，因此大家可以不用担心叠合预制外墙的防水性能。

对于楼板来说，目前普通住宅项目中应用的大部分为叠合楼板，叠合楼板是由底部6cm的预制层加上顶部7cm的后浇层组成。由于顶部7cm后浇层的存在，叠合楼板并不会有明显板拼缝，其整体的防水性能和现浇几乎一致。另外，室内一般情况下都是干燥环境，无须担心楼板漏水。